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深度财经

楼市呈现回暖态势

发布日期:2015-9-11 作者: 来源:中国证券报

   截至目前,万科、保利地产、招商地产、金地集团、首开股份等A股房企均已公布8月销售数据。其中,金地集团1-8月签约面积同比增长超过三成。从这些公司披露的近期项目储备情况来看,一线城市土地关注度依然较高,而由于土地总价较高,联合拿地成为一种趋势。中国指数研究院分析认为,在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的作用下,预计9月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九银十”房地产市场成交量将迎来一波上涨行情。

  销售业绩大增
  根据万科披露,2015年8月份公司实现销售面积171.6万平方米,销售金额222.5亿元。1-8月份公司累计实现销售面积1255.7万平方米,销售金额1560.5亿元。翻查此前数据,2014年8月,公司实现销售面积140.3万平方米,销售金额152.4亿元。2014年1-8月累计实现销售面积1098.2万平方米,销售金额1294.7亿元。对比两期数据不难发现,今年8月销售面积同比增长22.3%,1-8月累计销售面积同比增长14.34%。
  保利地产2015年8月实现签约面积98.94万平方米,同比增长26.08%;实现签约金额124.05亿元,同比增长47.13%。1-8月,公司实现签约面积766.81万平方米,同比增长20.83%;实现签约金额981.11亿元,同比增长22.35%。
  招商地产2015年8月实现签约销售面积23.29万平方米,同比减少4.74%;签约销售金额40.35亿元,同比增加2.20%。1-8月,公司累计实现签约销售面积199.46万平方米,同比增加25.22%;签约销售金额283.37亿元,同比增加18.65%。
  金地集团2015年8月实现签约面积36.9万平方米,签约金额56.1亿元。1-8月公司累计实现签约面积241.9万平方米,累计签约金额325.0亿元。2014年8月,金地集团实现签约面积33.2万平方米,签约金额39.3亿元;2014年1-8月公司累计实现签约面积185.9万平方米,累计签约金额235.3亿元。按照两组数据计算,金地集团今年8月签约面积同比增长11.14%,1-8月签约面积同比增长30.12%。
  首开股份2015年8月共实现签约面18.95万平方米,签约金额25.01亿元,销售回款25.27亿元。2015年1-8月,公司共实现签约面积117.55万平方米,同比上升23.32%;签约金额182.79亿元,同比上升30.58%,销售回款173.31亿元。
  竞拍一线城市土地
  在公布8月销售业绩的同时,部分房企还公布近期项目储备情况。万科近期新增加项目10个,包括东莞麻涌新城中心项目、东莞虎门百达大道项目、东莞体育路项目、南宁万科城项目、南宁五象湖南侧地块、苏州双冠南项目、大连中南路磁头厂项目、青岛山东路B地块项目、西安城市之光项目、郑州港区魅力之城1#地块。其中,南宁万科城项目、东莞体育路项目、苏州双冠南项目须支付地价款较高,均超过10亿元,分别为16.20亿元、13.43亿元和11.14亿元。
  根据招商地产披露,公司近期新增1个项目,为广州天河牛奶厂项目,用地面积为56235平方米,成交总价为24.1亿元,公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目34%权益。公司称未来可能就部分项目引入合作者。
  值得注意的是,一线城市土地市场受到高度关注,尤其是北京,由于土地总价较高,联合拿地成为一种趋势。根据首开股份披露,公司与北京保利营房地产开发有限公司组成的联合体,以总价64.83亿元竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地国有建设用地使用权。该宗地块总建设用地面积12.11万平方米,建筑规模14.37万平方米。其中配建异地保障住房2.75万平方米,单价标准为1万元/平方米。
  此外,首开股份与北京保利营房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司组成的联合体,以总价42.5亿元竞得北京市朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)国有建设用地使用权。该宗地块总建设用地面积6.39万平方米,建筑规模15.98万平米。其中配建建筑面积8.9万平方米的限价商品住房,配建及竞建的限价商品住房销售限价为1.5万元/平方米。
  楼市呈现回暖态势
  根据中国指数研究院数据,2015年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较7月扩大0.41个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于8月止跌,上涨0.15%。综合来看,百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
  在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。政策方面,8月26日央行再次降息降准,今年以来央行已三次降准四次降息,此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求;供应方面,部分房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季提前热身,重点城市供应量平稳释放;库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。
  中国指数研究院分析认为,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计9月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。在“金九银十”传统销售旺季,房地产市场成交量将迎来一波上涨行情。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。
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