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产业聚焦

楼市调控开启“打补丁”模式

发布日期:2017-4-21 作者:朱开云 马祚波 来源:

  

从三月开始,全国各地密集出台楼市新政,限购、限贷、限价、限售……和以往的调控潮相比,本轮调控潮持续时间更久、参与城市更多、政策力度更大、涉及内容更全。

“房子是用来住的”主基调下,多城更是接连开启了“打补丁”模式,在一个多月的时间内从不同维度密集出台新政,全方位围堵楼市漏洞。

 

13地从“限购”升级到“限售”

 

412日,成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手,其中特别指出,自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。据悉,这已经是全国第13地把楼市调控从“限购”升级到了“限售”。

这份由成都市城乡房产管理局、成都市金融办、银监会四川监管局、人民银行成都分行营业管理部联合出台的通知着重在金融方面对楼市进行规范。通知提到,房地产开发企业、中介机构不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务,不得进行或协助进行虚假房屋交易,不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明,不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金,不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

在首付款资金来源方面,通知要求严格执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房杠杆行为。

通知还要求,各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,强化购房人收入证明材料审核,防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,可相应提高借款人首付款比例。

据记者统计,成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市“限售”政策的城市。

此前,厦门、福州等地规定新购买住房的,需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿。近日,保定白沟新城也出台了“限售”规定,非本地户籍家庭在该区限购新建住宅或二手房一套,且首付款比例不低于40%,该房产自登记之日起五年内不得转让。

中原地产首席分析师张大伟认为,“限售”正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效地降低投机行为。在过去一年多很多炒房客获利丰厚,“限售”政策将严厉打击这些短期炒房客。

 

专家细说“限售”的5种套路

 

尽管这些城市的调控政策里均包含了“限售”,不过在专业人士看来,“套路”却各不相同。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者,从“限售令”的严厉程度上区分,总共可以划分成五个等级。

 

 

 

套路1 新购、已购均限售 城市代表:扬州、青岛

解读:最新出台的扬州“限售令”规定本地户籍只允许1套房不受限制,外地户籍则无论有几套房,一律2年内不给卖。张辉指出,卖旧买新、改善换房等需求被打压,将使得原先的投资客遭“关门打狗”,新的投资客也不敢入市买房了。新房、二手房全面受到打压,也会波及正常的改善换房、变卖房产应急等需求,恐怕也是无奈之举。

 

套路2 只限售新购房,不限已购房

城市代表:常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞

解读:张辉指出,虽然已购住房不受限售令影响,但是只有自住购房者接盘,投资客不再买新,也不敢接盘二手房,市场上只有学区房等少数二手房容易出手。因此可以判断,这些地区的新房受到严厉打压,二手房受部分打压。

 

套路3 企业购房被限售 城市代表:杭州、广州、珠海

解读:这个容易理解,此举将堵住以企业名义投资炒房的漏洞,进一步规范市场行为,彻底挤掉楼市“泡沫”成分。

 

套路4 个人及企业购房全部限售 城市代表:广州、珠海

解读:张辉指出,此举主要针对的是近期楼市较为活跃的地区,无论是企业炒房,还是个人投资房产,全部遭遇打压,可以说这是最为严厉的一类。

 

套路5 高端人才新购房限售 城市代表:成都

解读:成都规定“对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让”。由于这部分高端人才属于极少数人群,因此对楼市整体基本没有影响。

 

 

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