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经济与法

最高法“点赞”皖房企破产案

发布日期:2017-9-13 作者:实习生 褚文娟 本报记者 李诚 来源:

  

“淮北一房地产企业开发楼盘后,因受多种因素影响,导致企业资金链断裂,公司资产被查封,购房户无法入住。”房企破产重整一直比较难,近日,记者从淮北市中级人民法院获悉,该房地产企业申请破产后,法院成功审结安徽省首例房地产破产企业重整和解案。

“此案中,盘活企业资产7.28亿元,保护了204名债权人、400多位购房户的利益及3.01亿元债权。”最高人民法院院长周强专门对此批示:淮北中院探索房企破产和解模式对全国法院处理类似问题具有借鉴意义,要认真总结推广。

 

房企破产重整在皖“创先河”

 

早在2013年,淮北商运房产公司融资开发了“金百合”小区,原计划2015年底封顶。但临近交房,小区却因为开发商资金问题而停工了。

到底是什么原因导致小区停工?由于受经济下行等多种因素影响,企业自20149月出现资金运转困难,到期债务无法清偿,公司资产被多起诉讼查封。由于资金问题,“金百合”项目工程无法进行,购房户无法入住。最终,该公司成了“僵尸企业”,只能申请破产。

淮北市中院相关负责人表示,受理公司的破产申请后,按照十八届五中全会提出的“更加注重运用市场机制、经济手段、法治办法化解产能过剩,依法为实施市场化破产程序创造条件”的总体要求,着力推动破产企业重整,力求办案的法律效果、社会效果最大化。

“根据调查情况,公司资产大于负债,客观上具备清偿债务的能力。”淮北市中院相关负责人告诉记者,“我们发现,公司设想的初步和解方案切实可行,之后,我们便多次协调,对双方进行协调。”

淮北市中院依法受理商运房产公司和解案件后,经过周密细致的安排,通过召开债权人会议,促使和解协议高票通过。

 

国内房企破产重整“有先例”

 

早在2016年,江苏省就有房企破产重整的先例。2012年由开发商嘉宝置业有限公司开发的“金桂尚苑”小区,原计划20149月交付,但项目建设进行到70%-80%的阶段时,开发商资金链断裂导致该楼盘烂尾。

由于该烂尾楼位于太湖大道黄金地段,且事涉稳定大局,法院、政府部门高度重视,多方努力下,嘉宝置业重整计划于去年8月底获批。这成为新企业破产法实施以来,江苏省第一个因成功重整而“起死回生”的烂尾楼盘案例。

业内人士介绍,通常烂尾楼盘想要重建,基本上是由另一家开发商来“接盘”。但“接盘”需要的资金额往往很巨大,经常出现迟迟无人问津的结果。“金桂尚苑”项目的重整思路是通过管理人组织续建、销售的方式,实现破产财产的价值最大化,进而保障债权人的权益最大化。

 

鼓励企业破产重整

 

记者发现,一旦企业破产,大到房产企业,小到酒店等,许多企业或采取“大甩卖”的方式,或者在赶集网、转转等平台发布出售信息,以便处理部分资产,极大地缓解资金压力。

“企业破产重整难点在于债权人太多,每个债权人都有各自的要求,很难达成一致。”一位法律资深人士告诉记者,企业在申请破产时,在条件允许的情况下,法院应当尽可能地帮助企业实现破产重整,而

不是“一破了之”,以实现法律效果与社会效果的最大融合。

淮北这个房产企业破产重整,并不意味着房产市场有问题。“前不久,国家统计局发布的数据显示,中国经济运行保持在合理区间,中国经济用平稳的运行态势开启今年‘下半场’。”安居客相关负责人表示,房产企业破产重整成功,从侧面可以说明整个房产市场仍然向好,总体来看当前房地产市场总体运行平稳。

业内人士表示:“淮北这个案件的成功审结,不仅帮助企业渡过了难关,也很好地维护了广大群众的切身利益,有力地促进了淮北市房地产市场的健康发展和全市社会大局稳定。”

 

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