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2018房地产市场价格仍将趋稳

发布日期:2018-2-13 作者:本报记者 张茜 来源:

  

“随着房地产市场调控的不断加深,政策叠加效应正在进一步释放,2017年安徽房地产市场去库存成效显著、短期投资投机行为得到有效抑制、房地产市场价格走稳。”日前,安徽省经济信息中心发布了《20172018年安徽房地产业发展形势分析与展望》的报告。报告称,在销售市场火爆的背景下,部分地市房地产企业又大幅增加投入,需警惕形成新一轮的库存。

受益于棚改货币化补贴政策、返乡置业以及合肥房价上涨溢出效应等多因素影响,110月份,全省商品房待售面积同比下降12%,其中,住宅待售面积同比减少361.6万平方米,同比下降27.4%

商品房平均销售价格涨幅明显趋缓。10月末,全省商品房平均销售价格6331.8/平方米,同比增长6.9%,商品房价格涨幅较前三季度、上半年分别回落0.1个和2.2个百分点。其中,住宅平均销售价格6128.8/平方米,同比增长8.9%,涨幅较一季度、上半年分别回落5个和3个百分点,自3月末以来呈持续放缓态势。

报告称,房地产开发投资增速呈现持续加快态势,土地购置费用大幅上涨是主因。110月份,全省房地产开发投资增长21.6%,房地产开发投资的快速增长主要与各地加大土地供应力度、房地产开发企业补库存有关。110月份,全省土地购置费用增长60.2%,远超房地产开发投资增速38.6个百分点,占房地产投资比重同比提高4.7个百分点。若剔除土地购置费用,全省房地产开发投资仅增长14.8%

报告分析,2017年以来,全省有10个市实现了15%以上的商品房销售面积增幅,去库存效果明显,商品房待售面积特别是住宅待售面积大幅下降。在销售市场火爆的背景下,部分地市房地产企业又大幅增加投入,要警惕形成新一轮的库存。

同时,需关注居民杠杆率的提升,防范金融风险。受房地产调控影响,居民中长期贷款增速有所放缓,但增长仍然较快,110月份,增长26.3%,比全部贷款规模快12.7个百分点,占金融贷款比重同比提高3个百分点。同时,居民短期贷款特别是非经营类短期贷款快速增加值得警惕。

省经信中心专家分析认为,今年房地产市场销售预计将同比下滑。一是受商品房销售面积的高基数影响。虽然2017年以来全省商品房销售面积增速持续回落,但仍保持正增长态势,商品房销售面积总量创历史新高。在房地产调控政策仍将延续从严基调的背景下,2018年难以延续增长态势。二是监管层面对消费贷等资金违规流入现象的整治力度在继续加深。三是未来房地产市场形势不容乐观,再加上新盘限价政策使得房地产开发企业推盘意愿下降。因此,新开工面积增速虽快,但施工面积增速仍然低位增长,二者增幅差23.6个百分点,竣工面积增幅也呈现持续回落态势。

虽然房地产投资增幅将持续回落,但仍有增长基础和空间。一方面,商品房销售增幅的持续回落,将传导至房地产开发投资。另一方面,2017年对房地产开发投资贡献较大的土地购置费用受基期因素影响,以及房地产开发企业以销售回款为主的其他资金来源增速放缓等因素影响,2018年土地购置费用难以延续2017年的高增长。

此外,控房价、房地产回归居住属性是本轮房地产市场调控的主要目标之一。合肥作为全国12个住房租赁试点城市之一,未来将加大住房租赁市场建设,引导购房者回归理性,将对房价平稳起到助推作用。同时,从安徽纳入70个大中城市住房价格体系的合肥、蚌埠和安庆3个市来看,房价涨幅趋稳,在未来商品房销售继续回落的背景下,房价还会继续调整,房地产市场价格仍将趋稳。

 

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