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房产企业对自身经营总体“乐观”

发布日期:2018-5-8 作者:本报记者 李诚 来源:

  

“合肥房地产企业对下季度本企业经营状况的合理预期为‘乐观’的占比达42.3%。”近日,记者从合肥市统计局发布的2018年一季度全市房地产市场运行简析中获悉,今年一季度,全市房地产开发投资344.84亿元,同比增长13.4%,总体呈现稳中趋缓的态势。

 

对企业经营状况持续“乐观”

 

一季度,合肥市房地产开发投资延续去年下半年以来较快增长势头,已连续7个月保持10%以上的增幅,但总体呈逐渐回落的趋势。

10亿元以上项目共完成投资292.36亿元,同比增长27.2%,占全市房地产投资的比重为84.8%,同比提升9.2个百分点,对全市房地产投资增长的贡献率为65.3%,拉动全市房地产投资增长8.7个百分点。

根据房地产企业生产经营景气状况季度数据显示,合肥房地产企业对下季度本企业经营状况的合理预期为“乐观”的占比达42.3%,分别高于上年一季度、上半年、三季度11.1、7.1、6.3个百分点,略低于上年四季度0.1个百分点;对下季度本行业运行状况合理预期为“乐观”的占比达42.1%。

 

租房市场成市场风口

 

除了卖房市场趋于平稳,进入2018年第一季度在新一线城市中,租房市场增速最快的有无锡、南京、合肥、杭州,分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。记者从安居客等平台发布的市场调查获悉,49%的租房人群倾向于选择个人房源,而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。

“春节后,一线与新一线城市的租赁市场全面升温。”合肥同辉房产销售刘经理表示,从贝壳、赶集网等住房租赁市场发布的数据表现来看,2018年第一季度对比2017年租金水平,总体保持了平稳。

值得关注的是,由于新一线城市纷纷出台吸引人才政策,导致部分城市的租赁需求出现明显增长,放眼2018年租赁市场将是房地产红利的焦点,租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

“前不久,合肥市在全国率先推出租房补贴政策,凡自行出租自有住房给他人自住的个人,其住房在租赁监管平台出租备案,且住房出租行为已依法纳税,每年可按照出租面积享受12元/平方米/年的财政奖励。”合肥市房产局租赁处处长聂中翔表示,这举措将极大地鼓励租赁市场发展。

此外,长租市场成为市场新风口,房企的争相布局,也推高了长租公寓房源的供应水平。从地域来说,我国现有的长租公寓布局以北上广深4个一线城市,以及南京、杭州、成都、武汉、天津、合肥等新一线城市的分布最为集中。

 

土地市场将平稳增长

 

当前,“房住不炒”的政策导向强化,政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间,多部委负责人表态,市场风险防控趋严,长效机制不断深化。

监测数据显示,热点城市住宅用地市场持续降温。其中,南京、合肥两市地价环比下降。专家预计,二季度,宏观政策预期稳定,土地市场将继续保持平稳增长态势。

除了新建住宅市场,租房市场也在发力。“目前我国长租市场发展还处于起步阶段,近年多地都在土地出让环节制定的鼓励住房租赁相关政策,将推动长租公寓市场未来的加速供应。”安居客房产研究院首席分析师张波认为,近年,出让的自持性土地地块也不断增多,这部分供应量极有可能转化为长租公寓进入租赁市场,未来长租公寓还有很大的发展空间。”

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